פסק-דין בתיק ת"א 4190/02

1.         התובעת הינה חברה ציבורית שהייתה בעלת נכס מקרקעין ברחוב הטורים בירושלים ובו שני מבנים בשטח כולל של 4,275 מ"ר (להלן - הנכס). התובעת השכירה הנכס לנתבעת 4. החוזה הופר ודמי השכירות לא שולמו לתקופה של למעלה משנה ונותר חוב של למעלה מ- 3,500,000 ש"ח. התביעה הינה לחייב בתשלום החוב את הנתבעת 4 כשוכרת, הנתבעת 5 שערבה לה, וכן לחייב אישית את הנתבעים 1-3 ששמשו אורגנים של הנתבעת 4. לעניינה של נתבעת 6 אתייחס בסוף פסק הדין.

כתב הגנה הוגש בשם נתבעים 2-6, אולם רק נתבעים 2, 3 התגוננו באופן אפקטיבי.

רקע דיוני ועובדתי

2.         חוזה השכירות בין התובעת לבין הנתבעת 4, מפעלי נופש לציבור החרדי בע"מ (להלן - החברה) נחתם בתאריך 23.3.1999, תחילת השכירות הייתה ביום 1.7.99 ולמשך 15 שנה, בשכר דירה חודשי של 39,900 דולר + מע"מ (ת/1/9). בשם החברה חתמו נתבעים 2, 3.

3.         שכר הדירה שולם כסדרו באמצעות הוראת קבע במשך כחצי שנה. בתחילת שנת 2000 החלו אי סדרים בתשלום ומאפריל 2000 הופסקו התשלומים. ביוני 2000 נתנה החברה לתובעת ששה שיקים ע"ס 200,000 ש"ח כל אחד, לתאריכים 15.6.00, 1.7.00, 15.7.00, 1.8.00, 15.8.00, 1.9.00, מתוכם כובד שיק אחד בלבד, ביום 1.8.00. השיקים נושאים חותמת החברה וחתימה של נתבע 3, דניאל טורם.

4.         ביום 7.9.00 הגישה התובעת לבית משפט השלום בירושלים, תביעת פינוי ותביעה כספית על החוב שהצטבר עד אותו מועד. התביעה הוגשה נגד החברה והנתבעת 5, קרית רבני התפוצות (להלן - העמותה), שערבה לקיום התחייבויות החברה. הנתבעות לא התגוננו ובית משפט השלום נתן פסק-דין ביום 7.11.00 (ת/11/9). כמו כן ניתן צו לפיצול סעדים.

5.         א.         התביעה שלפני הוגשה לבית משפט זה ביום 13.6.02, נקבעה בפני הרכב אחר של בית המשפט, והועברה לטיפולי ביום 10.7.05. התביעה הינה לתשלום שכר דירה עד ליום 30.8.01, מועד בו נמסרה החזקה בנכס לחברה בשם אנגנטל פרופרטיס לימיטד, שרכשה הנכס מאת התובעת.

ב.         הנתבע 1 לא התגונן, וביום 11.2.04 ניתן נגדו פסק-דין על מלוא סכום התביעה.

ג.          כתב ההגנה הוגש בשם נתבעים 2-6. העמותה, נתבעת 5, במצב של חדלות פירעון ויש לעכב ההליכים נגדה. באשר לחברה, נתבעת 4, בסעיף 58 לכתב ההגנה, יש הסכמה ליתן נגדה פסק-דין.

ד.         המחלוקת העיקרית נסובה בעניינם של נתבעים 2, 3.

6.         א.         בחוזה השכירות הותר לחברה להשכיר הנכס השכרת משנה, לאחר קבלת אישור ספציפי לכל השכרה כזו.

            ב.         בתאריך 27.7.99 השכירה החברה חלק מהנכס לישיבת "רינת התורה" תמורת דמי שכירות שנתיים בסך 630,000 ש"ח, ששולמו למעשה מראש (ת/11/9). בתאריך 6.8.00 הוארך חוזה השכירות בין החברה לבין ישיבת "רינת יצחק" לשנה נוספת (ת/3). תשלום דמי השכירות בסך 540,000 ש"ח לכל השנה היה מיידי כנגד הנחה משמעותית (ת/4).

            ג.          ביום 27.7.99, השכירה החברה חלק נוסף מהנכס לישיבת "אור שמואל" (ת/6), שמסרה כדמי שכירות 24 שיקים ע"ס 41,000 ש"ח כל אחד. בחודש ספטמבר 1999 ביצעה החברה פעולת ניכיון שיקים וקיבלה בתמורת סכום מזומן של כ-800,000 ש"ח (ראה סעיף 28(ג) לתצהיר אלי יקיר וכן סעיף 28 לכתב ההגנה).

            ד.         ביום 6.8.00 השכירה התובעת חלק מהנכס לישיבת "עטרת יצחק", בלא ידיעה או הסכמה של התובעת. שכר הדירה החודשי שנקבע היה 10,256 דולר, ובתוך עשרה ימים שילמה השוכרת  לחברה  לפי  הוראות  החוזה  48,000$  (ת/12  סעיף  8(ד)(1)) שהם כ-200,000 ש"ח.

            ה.         מנתונים אלה עולה, כי החברה תכננה לממן את דמי השכירות לתובעת מהשכרות משנה. השכרות אלה בוצעו, שוכרי המשנה שילמו שכר דירה לחברה, אך החברה לא העבירה סכומים אלה לתובעת.

7.         דוד סגל, הנתבע 1, היה הרוח החיה, המוציא והמביא, המחליט והקובע בחברה. הדבר עולה, הן מעדויות וראיות שהביאה התובעת והן מעדויות ההגנה. סגל החליט מי יהיה רשום כמנהל בחברה, מי יהיה מורשה שלה, מי יעבוד ויקבל שכר, אלו נכסים החברה תשכור, הוא זה שניהל משא ומתן עם התובעת, הן לפני כריתת חוזה השכירות והן כאשר החלו הפרות החוזה בשנת 2000 (סעיפים 13-19 לתצהיר אלי יקיר וכן עמודים 30-31 לפרוטוקול). סגל אינו רשום כבעל מניות או מנהל בחברה ואף אינו מורשה חתימה. סגל הינו בעל תפקיד פורמאלי רק בעמותה (נתבעת 5), שהינה כאמור ערבה להתחייבויות החברה כלפי התובעת.

התובעת עצמה ניהלה משא ומתן עם סגל ולא עם נתבעים 2, 3, אותם ראו נציגי התובעת רק בעת חתימה על החוזים או קבלת שיקים. כאשר החלו הליכים משפטיים במחצית השנייה של שנת 2000, נעלם סגל, ככל הנראה לחו"ל, וכעולה מטענות הצדדים, נטל עמו כספי שכירות המשנה שהיו מיועדים לתובעת.

8.         א.         הנתבע 2, קלמן שרייבר (להלן - שרייבר) נרשם כמייסד, בעל מניה אחת וכמנהל החברה, הנתבעת 4, שנוסדה ב-15.6.1998 (ת/4/9, 5). ביום 8.12.98 העביר שרייבר את המניה שלו לחברה בשם ARDREY HOLDING שכתובתה באיי הבתולה (ת/7/9), ונותר רשום כמנהל בחברה עד מאי 2001. שרייבר חתם כמנהל החברה על החוזים הבאים: חוזה השכירות בין התובעת לחברה (ת/2/9); חוזה השכרת משנה מיום 27.7.99 בין החברה לישיבת "אור שמואל" (ת/10/9); חוזה השכרת משנה מיום 27.7.99 בין החברה לישיבת "רינת התורה" (ת/11/9); חוזה בו שכרה החברה ביום 27.6.99 בריכת שחיה בשכונת קרית יובל בירושלים (ת/10). שרייבר היה גם מורשה חתימה בחשבון הבנק של החברה (עדות פקיד הבנק, דניאל גואטה, בעמ' 9 לפרוטוקול).